Bangkitnya aset-aset ril visi.news – pandemi covid-19 telah menimbulkan korban jiwa yang nyata di seluruh dunia. Di asia pasifik, langkah-langkah untuk meratakan kurva mengantar pada kemerosotan ekonomi terburuk sejak great depresi, dengan ekonomi besar yang pertama mengalami kontraksi dalam lebih dari satu dekade. Tetap saja, meski melumpuhkan krisis yang membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk diselesaikan, jangka panjang kawasan itu, fundamental pertumbuhan tetap utuh. Didorong oleh penarik demografis, urbanisasi di asia pasifik adalah ledakan epik yang akan mendorong pertumbuhan kelas menengahnya dan bersamanya, siklus konsumsi juga akan meningkat.

Aset nyata adalah bermain dalam megatren struktural kawasan yang akan hidup lebih lama pandemi. Saat tantangan semakin berubah, upaya untuk pemulihan jangka panjang, infrastruktur investasi dan reit adalah bagian penting yang harus dilakukan secara bersamaan, untuk mempercepat pemulihan kawasan itu dari pandemi dan mengamankan masa depan ekonominya. Menjembatani masa depan belanja infrastruktur tetap menjadi pengungkit kuat pemerintah untuk dapat menarik dan merangsang ekonomi. Ini berhasil, tidak hanya karena pengeluaran strategis ditempatkan dengan baik pada beton dan baja, meningkatkan permintaan jangka pendek.

Tetapi juga meletakkan dasar untuk pertumbuhan ekonomi di masa depan. Imf memperkirakan bahwa pdb global dapat meningkat hampir menjadi 2% jika negara menaikkan belanja infrastruktur sekitar 1% dari pdb dalam lima tahun ke depan. Padahal investasi publik semacam itu juga menghasilkan cukup banyak efek pengganda, menciptakan momentum signifikan dalam penciptaan pekerjaan, itu juga dapat bergema di seluruh perbatasan. Secara kolektif, wilayah tersebut akan menjadi lebih tangguh melalui investasi infrastruktur yang berkelanjutan, yang dapat dan harus menjadi landasan program ekonomi yang memungkinkan pemulihan berkelanjutan dan merekayasa transformasi ekonominya.

Aspirasi ekonomi ambisi ekonomi kawasan akan menyediakannya dorongan yang diperlukan untuk menggerakkan belanja infrastruktur dan mengangkatnya keluar dari keterpurukan virus corona. China telah mengumumkan rencananya fokus pada pengembangan “infrastruktur baru” untuk dijangkau dalam target pembangunannya. Rencana investasi infrastruktur utama diumumkan untuk 5-7 tahun ke depan dan membutuhkan hampir us $ 7 triliun. Untuk tujuan ini, china telah memperkenalkan reits infrastruktur mengaktifkan sekuritisasi proyek, membuka jalan bagi partisipasi sektor swasta.

Taruhan juga ditempatkan pada sektor infrastruktur di india. Untuk mencapai target pdb, perdana menteri narendra modi mengalokasikan sebesar us $ 5 triliun untuk perekonomian india pada 2024-2025, negara itu harus tumbuh pada tingkat yang berkelanjutan sebesar 9% selama lima tahun ke depan. India, dalam anggaran terakhirnya, telah berjanji untuk melakukan ekspansi pengeluaran untuk pipa infrastruktur senilai us $ 1,5 triliun, menciptakan lembaga pembiayaan yang dapat membuka peran pasar modal dalam pembiayaan infrastruktur. Di asia tenggara, proyek infrastruktur sangat ambisius terjadi di seluruh wilayah.

Presiden duterte berujar, “bangun!, bangun!, bangun!”. Rencana infrastruktur di filipina sedang berjalan dengan 75 proyek berbeda yang diharapkan menelan biaya us $ 180 miliar. Di indonesia, sistem rel berkecepatan tinggi yang menghubungkan perjalanan sejauh 140 km antara jakarta dan bandung juga sedang dibangun. Bahkan dengan proyek infrastruktur besar-besaran yang dijadwalkan asia tenggara, permintaan infrastruktur diperkirakan masih akan meningkat dan penggeraknya adalah pertumbuhan ekonomi di kawasan ini.

Seperti bangun, ekonomi asia tenggara senilai us $ 2,4 triliun adalah yang ketujuh terbesar di dunia dan diperkirakan akan melompat ke urutan keempat di 2050. Tenaga kerjanya akan bertambah 60 juta, sementara itu populasi perkotaan diperkirakan akan meningkat sebanyak 90 juta orang pada tahun 2030. Kenyataannya adalah bahwa asean membutuhkan infrastruktur pembangunan untuk menopang pertumbuhan ekonominya. Menghubungkan titik-titik rencana integrasi ekonomi kawasan juga akan mendorong ledakan infrastruktur lain.

Sementara belt road initiative china tidak diragukan lagi menjadi headline upaya untuk menghubungkan asia, telah menghabiskan lebih dari us $ 4 triliun sejak didirikan tujuh tahun yang lalu. Jepang, setelah tujuh tahun abenomics , sedang merumuskan kembali strateginya menargetkan kebijakan sisi penawaran untuk mempercepat dan menopang pertumbuhan ekonomi. Jatuh tempo kendala domestik seperti populasi yang menua, kebutuhan untuk berkembang di luar negeri tumbuh. Jepang mengartikulasikan kemitraannya dan kualitas infrastruktur untuk memperluas pendanaan pembangunan infrastruktur di wilayah tersebut.

Program diplomasi infrastruktur juga telah melihat as dan australia, berkolaborasi dalam proyek infrastruktur di kawasan; uni eropa juga memiliki strategi sendiri “menghubungkan eropa dan asia”. Semua ini mengarah ke modal internasionalisasi di asia pasifik. Permintaan infrastruktur diharapkan meningkat secara eksponensial, memungkinkan pembiayaan berkelanjutan dari proyek-proyek besar ini untuk mendapatkan daya tarik. Orang asia development bank (adb) memperkirakan bahwa kawasan tersebut akan membutuhkan investasi $ 26 triliun dari 2016 hingga 2030 jika kawasan ini ingin mempertahankan momentum pertumbuhannya, memberantas kemiskinan dan menanggapi perubahan iklim; itu berarti us $ 1,7 triliun setahun hingga akhir dekade.

Namun, banyak dari proyek ini masuk wilayah tersebut sebagian besar dipikul oleh pemerintah. Saat ini, diperkirakan hanya sekitar us $ 900 juta yang diinvestasikan setiap tahun. Dengan kata lain, kekosongan ini jika kebijakan yang kondusif untuk diisi oleh sektor swasta maka asia pasifik memberikan peluang investasi infrastruktur lebih dari us $ 8 triliun selama sepuluh tahun ke depan. Dengan menekan pandemi, anggaran publik dan kenaikan tingkat utang yang berkelanjutan selama dekade terakhir.

Lebih jauh membatasi manuver fiskal, kesenjangan pendanaan dapat memacu lebih besar peluang untuk partisipasi sektor swasta. Apalagi banyak segmen di infrastruktur ruang kompatibel dengan tujuan keberlanjutan. Ini telah mendapatkan daya tarik yang cukup besar tahun belakangan ini yang sekarang diperkuat oleh pandemi. Dengan bubuk kering yang cukup banyak dibangun sejak itu krisis keuangan terakhir dan perburuan hasil di lingkungan yang lebih rendah-untuk-lebih lama, berputar ke pembiayaan infrastruktur, memberi keamanan investor dan pembayaran yang stabil serta memungkinkan investor institusional untuk memenuhi kewajiban lama tanggal serta mengarahkan alokasi esg.

Bangun kembali dengan cara reit pandemi covid-19 juga meningkatkan perubahan dalam real estat, mengantarkan era baru untuk industri. Setelah melihat ancaman eksistensialis ketika pandemi meletus, itu menjadi bukti bahwa prediksi hari kiamat sudah matang. Masih, sebuah kenyataan nyata menanti: selamat dari pandemi adalah satu benda; menavigasi akibatnya, dengan permintaan dan tren struktural berkembang, akan lebih terlibat proses. Seperti yang ditunjukkan pelajaran dari krisis masa lalu, tepat waktu dan gerakan berani diperlukan untuk menyusun kembali masa depan pertumbuhan normal baru.

Sepanjang 2020, upaya pemerintah di seluruh asia pasifik menampung penyebaran covid-19 menopang pasar real estat. Namun, pengukuran bersifat sementara. Saat pasang mendukung surut, fundamental akan terlihat. Ada perasaan bahwa real estat memerlukan pengaturan ulang untuk mendefinisikan ulang mereka tempatkan di kota dan ekonomi.

Menumbuhkan kesadaran kesehatan dan lingkungan konsekuensi serta pergeseran ke arah gesit ruang kerja adalah masalah yang tidak bisa lagi dilakukan industri letakkan. Bangunan yang lebih baik pasti akan menjadi intinya kota pasca-pandemi. Pemilik aset dan tuan tanah perlu proaktif dengan tindakan untuk memikat pembeli dan pekerja kantoran kembali berinvestasi jutaan dolar. Reit dapat menjadi yang terdepan di industri transformasi.

Disusun sebagai kendaraan yang mendistribusikan mayoritas keuntungan kembali ke investor, reits, dengan tanggung jawab untuk terus melakukan pertambahan hasil investasi melalui akuisisi atau reposisi aset untuk mempertahankan pembayaran dividen, diberi insentif mengkatalisasi perubahan ini. Dari ruang fleksibel, integrasi fitur teknologi dan kebugaran, reits juga dilengkapi dengan keahlian manajemen aset untuk memacu pendudukan kembali real estat komersial. Sekuritisasi real estat menjadi tren sekuler penerapan reit akan terus berlanjut berakselerasi dengan momentum di 2021 kemungkinan besar ditopang oleh pasar berkembang di kawasan itu. Thailand sudah menunggu empat.

Filipina meluncurkan reit pertamanya di ketinggian pandemi tahun lalu. Yang kedua, ddmp reit, disponsori oleh pengembang doubledragon properti dan dijadwalkan lebih besar dari penawaran reit perdana negara, telah diperoleh peraturan mengangguk. Dengan hingga lima lagi diharapkan tahun ini, reits dapat menjadi pendorong negara memasuki pasar ipo terbesar di asia tenggara tahun ini – penghargaan langka. India juga akan melihat pertumbuhan yang berkelanjutan.

Brookfield india reit, didukung oleh aset kanada manajer brookfield asset management, memulai debutnya pada bulan februari setelah mengumpulkan us $ 235 juta dari investor jangkar, negara ketiga masuk di bawah dua tahun. Pengembang dlf cyber ​​city a usaha patungan dengan kekayaan kedaulatan singapura mendanai gic dan salah satu negara terbesar pengembang – juga sedang mempersiapkan debut reit, yang bisa menjadi daftar tengara mengingat menawarkan ukuran dan kualitas aset yang mendasarinya. Asia pasifik tetap siap untuk memanfaatkan revolusi ini dalam aset nyata. Reit memiliki file signifikansi yang melampaui entitasnya yang terdaftar keamanan di wilayah tersebut.

Dengan tingkat urbanisasi hanya di setengah jalan, itu adalah katalis untuk urbanisasi yang berkelanjutan. Sekarang sebagai alternatif sumber pendanaan untuk, reit muncul menjadi alat penting untuk merevitalisasi ekonomi. Kebijakan pemerintah di daerah akan tetap ada kondusif dengan upaya yang dilakukan untuk mengembangkan kelas aset. Ekonomi di sini sedang masuk perlombaan untuk mengamankan masa depan reit mereka, memastikan evolusi berkelanjutan dari ekosistem yang hidup.

Pertumbuhan lebih lanjut dari kelas aset juga akan terjadi didorong oleh partisipasi daerah negara berkembang terbesar. Dengan biaya modal tetap kondusif, reit di kawasan ini sedang mencari pemulihan, memanfaatkan setiap dislokasi harga untuk memperluas portofolio mereka dan meningkatkannya melalui m&a untuk bersaing peluang di era baru. Reit di australia, misalnya, mengincar logistik blackstone senilai a $ 3,5 miliar divestasi portofolio properti, yang bisa jadi dilipat ke dalam perwalian properti negara. M & as hanyalah sebagian dari cerita.

Pasar yang berkembang ‘reit ditingkatkan, untuk mendukung senjata dan bersaing untuk aset. Saat pergerakan reit dipercepat di wilayah tersebut, saham aset yang dilembagakan akan terus tumbuh. Ini juga diperkuat oleh pertumbuhan sektor reit di singapura, yang telah menjadi tempat daftar reit global. Di hong kong, amandemen terbaru pada reit code-nya adalah juga menghasut lebih banyak daftar reit baru.

Pada bulan februari tahun ini, sf real estate investment trust mengajukan aplikasi pencatatan ke bursa efek hong kong. Jika otorisasi aplikasi disetujui, sf reit akan menjadi reit fokus logistik pertama yang terdaftar di hong kong dan merupakan langkah dalam arah yang benar menuju reits yang berfokus pada ekonomi baru. Masih ada pendorong penting untuk direnungkan sekali pasar india dan china sudah mapan, asia pasifik akan duduk sebagai episentrum reit global, dengan total pasar kapitalisasi mencapai lebih dari us $ 1 triliun pada akhir tahun dekade, menantang as. Pada tahun 2030, tujuh dari 10 kota besar terbesar di dunia akan masuk asia pasifik.

Populasi perkotaan di wilayah itu akan bertambah mendekati tiga miliar. Wilayah ini semakin meningkat muncul menjadi hotspot investasi untuk lintas batas investor. Selain itu, wilayah tersebut tetap menjadi tempat tidur konstruksi yang panas aktivitas dan pasar real estatnya berkembang, itu permintaan mendasar untuk infrastruktur akan meningkat tandem. Manfaat berinvestasi dalam aset yang dilembagakan akan lebih jelas saat dunia beringsut menuju masa depan pascapandemi dan sekuritisasi aset itu sendiri penting dalam mendorong pertumbuhannya akan menjadi investasi besar-besaran kesempatan.